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沈阳亚洲城出卖上亿 十余座大楼竟是五证全无

2023-04-08 00:28

  位于沈阳市黄金地段的“亚洲城”房产开发项目,土地证亚洲城唯一官网、预售许可证等“五证”全无,十余座大楼居然拔地而起,销售金额上亿元。记者调查发现,这个项目除了没有按规定办理相关手续,在建设和销售过程中还乱象丛生

  据新华社电位于沈阳市的“亚洲城”房产开发项目,土地证、预售许可证等“五证”全无,十余座大楼居然拔地而起,销售金额上亿元。记者调查发现,这个项目除了没有按规定办理相关手续,在建设和销售过程中还乱象丛生:开发商拿地后未经批复就提高容积率,多盖出4万多平方米建筑;房子正盖,却要交全款购房;开发商与销售商各卖各房,一房两卖。

  2008年“亚洲城”项目仍是图纸时就开始销售,价格为5000多元/平方米;而到2010年,价格飙升到7700元/平方米,2/3的房子都卖光了。

  据相关规定,一个房产项目从建设到销售,要办理“五证”,即国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证。而“亚洲城”从2009年年初开工建设以来,购房者达1100多户,却一个证照也没有。

  开发商爱凯投资咨询(沈阳)公司表示,“亚洲城”项目迟迟未能办理“五证”,原因之一是调整容积率尚未获批。按规划,“亚洲城”地块容积率为4.0,而事实上在建楼盘容积率已达到5.2。这意味着楼盘建筑面积多出4万多平方米。如按照6000元/平方米计算,开发商将从“亚洲城”项目多获得2.4亿元。

  爱凯投资咨询(沈阳)公司副总经理张志英说,作为当年沈阳“地王”之一的“亚洲城”,土地交易成本高达3.64亿元人民币。按拿地时规划的容积率,开发商还要赔钱。张志英透露,“亚洲城”项目作为沈阳市及皇姑区政府的重点招商引资项目,开发商摘得地块后,皇姑区政府就曾承诺,允许开发商提高容积率。张志英说,由于开发商内部矛盾分歧,才迟迟未办好更改容积率的手续。

  2009年5月,住房和城乡建设部和监察部曾联合下发通知,要求对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项清查治理。但沈阳市并未对“亚洲城”项目调整容积率问题进行查处。

  今年4月以来,由于开发进度迟缓,交房日期推迟,购房者不断到开发商、政府相关部门讨说法,“亚洲城”的乱象才浮出水面,政府开始出面处理有关问题。据悉,皇姑区政府已责令“亚洲城”项目暂停销售,并协调两家公司和解完成相关手续办理,尽早交付;对于“一房两卖”问题,开发企业同意退房或调换。